Asbestikartoitus ennen remonttia: milloin se tarvitaan ja miten se vaikuttaa urakkaan Uudellamaalla?

Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu valmisteluun, jos purkutyö voi kohdistua asbestia sisältävään materiaaliin. Erityistä huomiota vaativat ennen vuotta 1994 valmistuneet rakennukset, sillä asbestin käyttö kiellettiin Suomessa tuolloin. Kartoitus suojaa asukkaita ja työntekijöitä sekä auttaa laatimaan urakalle realistisen hinnan ja aikataulun.

Pelkkä rakennusvuosi ei kerro, sisältääkö asunto asbestia. Materiaaleja on voitu vaihtaa aiemmissa remonteissa, ja samankin rakennuksen huoneistoissa voi olla erilaisia ratkaisuja. Ennen purkamista tarvitaan asiakirjoihin, kohdekäyntiin ja tarvittaessa materiaalinäytteisiin perustuva selvitys.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Kartoitus on tehtävä ennen työtä, jossa rakenteita puretaan tai vanhoja materiaaleja rikotaan ja jossa voi vapautua asbestipölyä. Tyypillisiä kohteita ovat kylpyhuone-, keittiö- ja huoneistoremontit. Maalaus ehjän pinnan päälle ei yleensä edellytä materiaalin rikkomista, mutta tapettien, tasoitteiden tai levyjen poistaminen voi muuttaa tilanteen.

Vuotta 1994 käytetään käytännön rajapyykkinä, koska asbestin käyttö kiellettiin Suomessa vuonna 1994. Myös rakennuksen korjaushistoria vaikuttaa arvioon. Jos suunnittelet laajempaa huoneistoremonttia, kartoituksen laajuus kannattaa sovittaa kaikkiin purettaviin rakenteisiin eikä vain ensimmäiseen työvaiheeseen.

Taloyhtiöasunnossa osakas tekee muutostyöilmoituksen ennen remonttia. Taloyhtiö voi pyytää kartoitusraportin ilmoituksen liitteeksi ja määrittää valvontakäytännöt. Kartoituksen tilaamisesta ja kustannuksista on hyvä sopia isännöitsijän kanssa ennen näytteenottoa.

Missä vanhan asunnon materiaaleissa asbestia voi olla?

Asbestia käytettiin rakentamisessa sen palonkestävyyden, lujuuden ja lämmöneristyskyvyn vuoksi. Sitä voi olla näkyvässä pintamateriaalissa tai kerroksessa, jota ei havaita ennen rakenteen avaamista. Materiaalin ulkonäöstä ei voi päätellä luotettavasti, sisältääkö se asbestia.

Kylpyhuoneessa näytteitä voidaan tarvita laattojen kiinnityslaastista, saumalaastista, tasoitteesta ja muovimaton eri kerroksista. Keittiössä mahdollisia kohteita ovat välitilan laatoitus, lattiamateriaalit ja putkieristeet. Muualla asunnossa tutkittavia materiaaleja voivat olla vinyylilaatat, liimat, seinälevyt, akustiikkalevyt ja palosuojamassat.

Näytteet otetaan niistä materiaaleista, joihin suunniteltu purku kohdistuu. Jos urakan sisältö laajenee myöhemmin, alkuperäinen raportti ei välttämättä kata uusia rakenteita. Siksi kartoittajalle pitää antaa työselostus, pohjapiirros ja tiedot aiemmista korjauksista.

Ehjää materiaalia ei pidä purkaa kokeeksi. Kartoittaja valitsee näytekohdat ja laboratorio tunnistaa materiaalin koostumuksen.

Kuka saa tehdä asbestikartoituksen?

Kartoittajalla pitää olla riittävä perehtyneisyys asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden tutkimiseen sekä kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämä ammatillinen osaaminen. Lainsäädäntö ei määritä kartoitukselle yhtä tiettyä tutkintonimikettä, joten tilaajan kannattaa tarkistaa tekijän koulutus, kokemus, näytteenottotapa ja käytettävä laboratorio.

Raportissa pitää yksilöidä tutkitut tilat, näytekohdat, asbestia sisältävät materiaalit, niiden määrä ja sijainti sekä materiaalin pölyävyys purkutyössä. Raportista tulee myös käydä ilmi tutkimatta jääneet rakenteet. Valokuvat ja pohjapiirros auttavat purku-urakoitsijaa rajaamaan työalueen.

Asbestipurkua saa tehdä vain siihen oikeutettu toimija, ja purkutyöhön osallistuvilta työntekijöiltä vaaditaan asbestipurkutyön pätevyys. Työssä käytetään kohteeseen sopivaa purkumenetelmää, osastointia, alipaineistusta ja henkilönsuojaimia. Tarkemmat velvoitteet löytyvät valtioneuvoston asetuksesta asbestityön turvallisuudesta.

Miten asbestikartoitus ennen remonttia vaikuttaa urakkaan?

Jos näytteissä ei havaita asbestia, tavallinen purkutyö voi alkaa kartoituksen rajausten mukaisesti. Asbestilöydös muuttaa purkuvaiheen toteutusta. Työalue erotetaan muista tiloista, pölyn leviäminen estetään ja jätteet pakataan sekä merkitään määräysten mukaisesti.

Löydös lisää kustannuksia purkutyön, suojausten, ilmanhallinnan, jätteenkäsittelyn ja loppusiivouksen vuoksi. Hintaan vaikuttavat materiaalin laatu, määrä, sijainti ja purkumenetelmä. Esimerkiksi pieni, helposti rajattava lattiapinta ja useisiin huoneisiin ulottuva putkieriste eivät muodosta samanlaista työmäärää.

Aikataulussa pitää varata aikaa kartoituskäynnille, laboratorioanalyysille, asbestipurun järjestämiselle ja työalueen puhtauden varmistamiselle. Jos tutkimus tilataan vasta purkutyön alkaessa, koko työmaa voi pysähtyä. Ennakkosuunnittelu vähentää kalliita odotuspäiviä ja auttaa vertailemaan tarjouksia samalla urakkasisällöllä.

Remontin suunnittelu Lohjalla ja muualla Uudellamaalla

Lohjan, Espoon ja Helsingin rakennuskanta sisältää eri aikakausien kerrostaloja, rivitaloja ja omakotitaloja. Kartoituksen tarve ratkaistaan kohteen rakennusvuoden, korjaushistorian ja purettavien materiaalien perusteella. Taloyhtiön arkistosta voi löytyä aiempia haitta-ainetutkimuksia, mutta niiden kattavuus pitää verrata suunniteltuun remonttiin.

Tarjouspyyntöön kannattaa erotella kartoitus, mahdollinen asbestipurku ja varsinainen remontti. Näin tilaaja näkee, mitä urakkahintaan sisältyy ja mitkä työt hinnoitellaan löydösten perusteella. Myös purkujätteiden kuljetus, vastaanottomaksut, loppumittaukset ja rakennustekniset paikkaukset on syytä kirjata sopimukseen.

Liman Rakennuspalvelut Oy toteuttaa kylpyhuone- ja saunaremontteja, vesieristyksiä, laatoituksia sekä muita sisätilojen töitä Lohjalla ja muualla Uudellamaalla. Kun kartoitus ja purku suunnitellaan ennen varsinaista rakentamista, remontin työjärjestys voidaan laatia turvalliseksi. Budjettia varten voit tutustua myös siihen, mistä kylpyhuoneremontin kustannukset muodostuvat.